Каркасная кедровая баня «Эко-19» под ключ — от 1.5 млн ₽. Разбираем, из чего собирается эта цена, что в неё входит, что не входит, и почему более дешёвые предложения в 500–800 тыс ₽ часто оказываются в итоге дороже.
Что входит в 1.5 млн ₽
| Статья | Доля | Сумма |
|---|---|---|
| Кедровая отделка парной (стены, потолок, полки, двери) | 18% | 270 000 ₽ |
| Комплект каркаса (брус, доска, утепление, пароизоляция) | 16% | 240 000 ₽ |
| Дровяная печь + сэндвич-дымоход | 9% | 135 000 ₽ |
| Окна и двери (Woodson PRO, каленое стекло) | 8% | 120 000 ₽ |
| Кровля, фасад, крепёж | 9% | 135 000 ₽ |
| Работа бригады (7 дней × 4 чел) | 22% | 330 000 ₽ |
| Доставка комплекта, логистика | 5% | 75 000 ₽ |
| Производство и подготовка в цеху | 9% | 135 000 ₽ |
| Накладные расходы, налоги, резерв | 4% | 60 000 ₽ |
| Итого под ключ | 100% | 1 500 000 ₽ |
Это именно та сумма, которую вы платите. Открытая смета на сайте содержит 28 разделов с детализацией по каждому материалу. Себестоимость по смете — 1.63 млн ₽ (да, первые проекты идут с минимальной маржой — такая у нас стратегия набора портфолио).
Что НЕ входит
- Фундамент — 180–450 тыс ₽ в зависимости от грунта (винтовые сваи / лента / плита).
- Подведение коммуникаций за границу участка — электричество, вода, септик. Зависит от вашего участка.
- Ландшафтные работы — выравнивание площадки, вывоз грунта, дорожки, террасирование.
- Доставка за пределы ЦФО — по тарифу перевозчика.
- Согласования — в СНТ, ДНП, с соседями.
«Открытая смета — это не маркетинг, это способ не продавать вам воздух. Если что-то нужно, этот пункт есть в смете. Если чего-то в смете нет — вы за это не платите».
А что не так с банями за 500–800 тыс ₽?
На Avito и досках объявлений полно «готовых» бань за 500–800 тыс ₽. Что там реально:
- Материал — сосна или осина камерной сушки. Не кедр. Фитонциды другие, срок службы в парной 10–15 лет, потом потемнение и гниль в углах.
- Окна и двери — дешёвый ПВХ или хлипкое дерево. Первая зима — продувают, через 2 года разбухают и не закрываются.
- Печь «какая была на складе». Без расчёта мощности под парную, часто без проходного узла через потолок — пожароопасно.
- Бригада «с объявления». Никаких гарантий, никакой ответственности. Протекла крыша — ищите сами.
- Смета закрытая. «Под ключ, 600 тыс» — а потом «доплатите за печь, фундамент, дымоход, отделку».
Итоговая стоимость через год-два выходит на те же 1.2–1.5 млн. Только в случае с каркасной кедровой баней у вас за эти деньги качественный объект на 50+ лет, а в случае «дешёвой» — постоянные ремонты и замена через 8–10 лет.
TCO за 20 лет эксплуатации
| Расход | Каркасная кедровая | «Готовая» 600 тыс |
|---|---|---|
| Стоимость на старте | 1 500 000 ₽ | 600 000 ₽ |
| Фундамент | 180 000 ₽ | 100 000 ₽ (упрощённый) |
| Доделки в первый год | 0 | 80 000 ₽ |
| Замена печи (через 8 лет) | 0 | 80 000 ₽ |
| Замена пола и лавок (через 10 лет) | 0 | 150 000 ₽ |
| Замена окон (через 6 лет) | 0 | 60 000 ₽ |
| Капремонт парной (через 12 лет) | 0 | 400 000 ₽ |
| Итого за 20 лет | 1 680 000 ₽ | 1 470 000 ₽ |
Разница на старте — 900 тыс, разница за 20 лет — 210 тыс в пользу «дёшево». Но уровень ощущений, пара, эстетики и стабильности — несопоставимый.
Хотите открытую смету под вашу задачу?
Пришлите адрес и пожелания — за 1 рабочий день подготовим коммерческое предложение с разбивкой по всем 28 разделам.
Связаться